Réhabilitation d’un hôpital de jour en institut de formation - Cloned
Neuf - Hôtel - Résidentiel
Immeuble Belaroïa - Rue Pagezy - Montpellier
8 mois pour la façade
500 m² de façade EnveoVentF Duo
Construction d’un programme mixte associant hôtels, logements, restaurant et centre d’affaires
Descriptif
L’opération possède une situation stratégique entre l’hyper-centre de la ville et les nouveaux quartiers qui ont successivement vu le jour. Sa situation particulière en a fait la tête de proue de la ZAC Nouveau Saint-Roch, situé juste en face de la Gare St-Roch. Le Belaroïa est le premier bâtiment que l’on aperçoit en sortant de la gare.
La ville a encouragé une forte mixité programmatique traduite par un projet hybride, imbriquant deux hôtels, des logements, un espace de séminaires et un restaurant indépendant. La petite taille de la parcelle incitait à superposer les fonctions, littéralement les unes au-dessus des autres, tout en mutualisant quelques circulations verticales entre les programmes. La forme triangulaire complexe de la parcelle nécessitait d’imaginer un volume continu qui se plie à plusieurs reprises pour s’enrouler le long des façades nord et est, puis se terminer en partie haute par un grand pont le long de la façade sud.
L’objectif de ce projet était de créer et d’offrir un espace extérieur destiné à l’ensemble des usagers, ceux des différents programmes du projet, mais aussi ceux du quartier tout entier : la gare et ses flux, le centre-ville historique tout proche, ainsi que les futurs programmes qui vont voir le jour au fur et à mesure du développement de la ZAC.
Défis
- Bâtiment à structure métallique
- Complexité Architecturale
- Résistance au feu
- Enjeux environnementaux
- Performance BBC
Avantages
- Faible poids rapporté sur la structure existante du bâtiment
- Solution EnveoVentF Duo adaptée à la structure métallique du projet
- Flexibilité du système pour s’adapter à la complexité architecturale
- Légèreté de la façade
- Rapidité du délai d’intervention
- Performances thermiques, acoustiques et feu
Acteurs du chantier
- Maître d’ouvrage : Linkcity
- Architecte : Manuelle Gautrand Architecture
- Maître d’œuvre : Arteba
- Entreprise de façade : Invidia Concept
Façade légère, performance thermique et liberté architecturale
Situé en face de la gare Saint-Roch, Le Belaroïa s’impose comme un projet emblématique du renouveau urbain montpelliérain. À la fois complexe, hybride et exigeant, ce programme immobilier de 10 000 m² combine deux hôtels, des logements, un centre d’affaires et des espaces de restauration sur une parcelle triangulaire à forte contrainte. Cette architecture sculpturale, imaginée par Manuelle Gautrand, s’organise autour d’un jeu de volumes continus qui se plient et s’enroulent pour composer une façade urbaine spectaculaire, visible dès la sortie de la gare. Sans façade principale ni arrière, l’enveloppe forme un ruban homogène, fluide et contrasté, conçu comme un véritable signal urbain. La densité du site, la mixité programmatique et les enjeux environnementaux ont imposé des choix techniques exigeants pour le traitement des façades.
La solution EnveoVentF Duo a été retenue pour 500 m² de façades, en réponse à plusieurs défis majeurs du chantier : structure métallique, résistance au feu, exigences thermiques et acoustiques élevées, et performance environnementale (label BBC). Ce système de façade légère à isolation répartie offre une combinaison efficace d’isolation extérieure, de doublage intérieur et de double étanchéité à l’air et à l’eau. Sa légèreté structurelle a permis de s’adapter aux contraintes portées par la charpente métallique du bâtiment tout en assurant une mise en œuvre rapide en site urbain dense. Le système est couvert par un avis technique, garantissant sa conformité aux exigences réglementaires, y compris en ERP.
Notre bureau d’études a accompagné le projet dès les phases de conception, en adaptant le calepinage à la géométrie complexe de l’enveloppe, en concevant des platines spécifiques, et en optimisant la pose pour respecter les délais du chantier. Grâce à une préfabrication des éléments, à une logistique adaptée et à une intervention en filière sèche, la mise en œuvre a pu se faire en parfaite coordination avec les autres corps d’état. Le bardage blanc ajouré utilisé comme parement extérieur s’inscrit dans l’unité formelle du projet tout en participant aux performances globales de l’enveloppe.
Avec Le Belaroïa, EnveoVent confirme sa capacité à intervenir sur des projets architecturaux ambitieux, mêlant densité urbaine, performance environnementale et complexité géométrique. Une enveloppe de façade pensée comme une réponse technique, esthétique et durable.
